Niš, Σερβία
Η τρίτη μεγαλύτερη πόλη στη Σερβία, ένα ιστορικό σταυροδρόμι γνωστό για το φρούριο Niš, τον Skull Tower και την αναπτυσσόμενη βιομηχανία τεχνολογίας.
Επισκόπηση
Niš είναι μια πόλη στο Nišava με πληθυσμό 260,000. Η τρίτη μεγαλύτερη πόλη στη Σερβία, ένα ιστορικό σταυροδρόμι γνωστό για το φρούριο Niš, τον Skull Tower και την αναπτυσσόμενη βιομηχανία τεχνολογίας. Η στέγαση είναι πιο προσιτή από τον εθνικό μέσο όρο. Το συνολικό κόστος ζωής είναι κάτω από τον εθνικό μέσο όρο. Η κηπουρική ευδοκιμεί εδώ — η ζώνη καλλιέργειας 5b υποστηρίζει Δροσερό — πολλά λαχανικά, μερικά οπωροφόρα δέντρα. Τα αναφερόμενα ποσοστά εγκληματικότητας είναι σχετικά χαμηλά.
Last updated: August 30, 2026
Κάτω από τον Μέσο Όρο vs Σερβία Μ.Ο. (100)
Προσιτή
Εισόδημα νοικοκυριού
Υγεία αγοράς εργασίας
Niš vs Μέσος Όρος Σερβία
Φόροι
- Φόρος Εισοδήματος Πολιτείας: 10.0%
- Φόρος Πωλήσεων: 20.0%
Οικονομία & Εργασία
- Διάμεσο Εισόδημα: RSD 960,000
- Ανεργία: 10.0%
- Πληθυσμός: 260,000
Κλίμα
- Ηλιόλουστες Ημέρες: 220/έτος
- Θερινή Υψηλή: 86°F
- Χειμερινή Χαμηλή: 26°F
- Ζώνη Καλλιέργειας: USDA Zone 5b
Στέγαση
- Διάμεση Κατοικία: дин7.000.000
- Ενοίκιο 1ΥΔ: дин22000/μήνα
Κόστος Ζωής
Ο δείκτης κόστους ζωής στο Niš είναι 72 (μέσος όρος Σερβία = 100).
| Κατηγορία | Niš | Εθνικός Μέσος Όρος | Διαφορά |
|---|---|---|---|
| Συνολικά | 72 | 100 | -28,0% |
| Στέγαση | 65 | 100 | -35,0% |
Πηγή δεδομένων: RZS / Numbeo, 2026
Αγορά Κατοικίας
| Μετρική | Τιμή |
|---|---|
| Διάμεση Τιμή Κατοικίας | дин7.000.000 |
| Μέσο Ενοίκιο (1ΥΔ) | дин22000/μήνα |
| Μέσο Ενοίκιο (2ΥΔ) | дин27.500/μήνα |
| Τιμή ανά Τετρ. Πόδι | дин4.666 |
Πηγή δεδομένων: CityExpert / Numbeo, 2026
Πραγματικό Κόστος Ιδιοκατοίκησης
Κοινόχρηστα
Εκτιμώμενα μηνιαία έξοδα κοινόχρηστων για ένα τυπικό νοικοκυριό στο Niš:
| Κοινόχρηστο | Εκτιμώμενο Μηνιαίο Κόστος | Σημειώσεις |
|---|---|---|
| Ηλεκτρισμός | дин5000 | |
| Θέρμανση & Ψύξη | дин2496 | Εκτιμάται βάσει τοπικού κλίματος. |
| Ψύξη (Κλιματισμός) | дин72 | Εκτιμάται βάσει τοπικού κλίματος και τιμών ηλεκτρισμού |
| Νερό | дин2000 | Περιλαμβάνει αποχέτευση |
| Internet (100+ Mbps) | дин2000 | Μέσος όρος ευρυζωνικής |
| Σκουπίδια / Απορρίμματα | дин500 | Ιδιωτική υπηρεσία |
| Σύνολο Κοινόχρηστων | дин12068 | Μηνιαία εκτίμηση (συμπεριλαμβανομένης θέρμανσης και ψύξης) |
Πηγές δεδομένων: AERS, EPS, Telekom Srbija 2025
Βαθμολογία Τηλεργασίας
Το Niš βαθμολογείται με —/100 στην ετοιμότητα για τηλεργασία:
Κλίμα
Το Niš έχει ποικίλο κλίμα με διακριτές εποχές.
| Μήνας | Μέση Υψηλή | Μέση Χαμηλή | Βροχόπτωση |
|---|---|---|---|
| Ιανουάριος | 46°F | 26°F | 2.5" |
| Απρίλιος | 71°F | 41°F | 2.8" |
| Ιούλιος | 86°F | 61°F | 1.5" |
| Οκτώβριος | 66°F | 44°F | 2.2" |
Δροσερό — πολλά λαχανικά, μερικά οπωροφόρα δέντρα
Φυσικοί Κίνδυνοι
Niš αντιμετωπίζει τους ακόλουθους φυσικούς κινδύνους:
Ακραία καλοκαιρινή ζέστη.
Μέτρια σεισμική δραστηριότητα με περιστασιακούς σεισμούς.
Πλημμύρες ποταμών κατά μήκος του Δούναβη και του Σάβα.
Ορεινή περιοχή με κατολισθήσεις.
Η Σερβία βιώνει χειμερινές καταιγίδες.
Ορεινή περιοχή με χιονοστιβάδες.
Βάσει ιστορικών αρχείων και γεωγραφικής αξιολόγησης κινδύνου.
Φόροι
- Φόρος Εισοδήματος Πολιτείας: 10%
- Φόρος Πωλήσεων: 20%
- Φόρος Ακινήτων: ~0.3% της αξιολογημένης αξίας
Οικονομία & Εργασία
Οι κύριοι κλάδοι περιλαμβάνουν τεχνολογία, υγειονομική περίθαλψη, εκπαίδευση και μεταποίηση. Το ποσοστό ανεργίας είναι 10.0%.
Έγκλημα και Ασφάλεια
Ποσοστά εγκληματικότητας στο Niš ανά 100.000 κατοίκους:
City-level crime data is not available for this location. The figure shown is the national average, which may differ significantly from actual conditions in this city.
Πηγή δεδομένων: Eurostat
Σχολεία και Εκπαίδευση
Ακαδημαϊκό Πρόγραμμα
Οι ανοιξιάτικες διακοπές είναι τον Φεβρουάριο.
Πανεπιστήμια και Ανώτατη Εκπαίδευση
Πηγή δεδομένων: Center for World University Rankings (CWUR) & World Universities Database
Δημογραφικά
Ο πληθυσμός του Niš είναι ποικιλόμορφος. Τα παρακάτω στοιχεία δείχνουν την εθνοτική, εκπαιδευτική και θρησκευτική σύνθεση του τοπικού πληθυσμού.
Εθνικότητα
Εκπαίδευση
Θρησκεία
City-level demographic data is not available for this location. The figures shown are national averages, which may differ from actual conditions in this city.
Πηγή δεδομένων: Statistical Office of the Republic of Serbia (2022)
Σημαντική Αποποίηση Ευθυνών: Όλα τα δεδομένα σε αυτή τη σελίδα είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελούν χρηματοοικονομική, νομική, φορολογική ή ακίνητη συμβουλή. Το URCity και η Northshore Press δεν είναι χρηματοοικονομικοί σύμβουλοι, φορολογικοί επαγγελματίες ή μεσίτες ακινήτων. Συμβουλευτείτε πάντα εξειδικευμένους επαγγελματίες πριν λάβετε αποφάσεις μετεγκατάστασης ή χρηματοοικονομικές αποφάσεις.
Συχνές Ερωτήσεις
Ποιο είναι το κόστος ζωής στο Niš, Σερβία;
Ο δείκτης κόστους ζωής στο Niš είναι 72, που είναι Χαμηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο Σερβία των 100.
Πόσο κοστίζει να αγοράσετε ένα σπίτι στο Niš;
Η διάμεση τιμή κατοικίας στο Niš είναι дин7.000.000. Ο δείκτης στέγασης είναι 65.
Ποιο είναι το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου;
Το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα 1 υπνοδωματίου στο Niš είναι περίπου дин22000/μήνα.
Το Niš, Nišava έχει φόρο εισοδήματος;
Το Niš βρίσκεται στο Nišava, το οποίο έχει φορολογικό συντελεστή εισοδήματος 10%.
Ποιο είναι το κλίμα στο Niš;
Το Niš έχει περίπου 220 ηλιόλουστες ημέρες το χρόνο. Οι θερινές υψηλές φτάνουν περίπου τους 86°F, ενώ οι χειμερινές χαμηλές μπορούν να πέσουν περίπου στους 26°F.
Πηγές Δεδομένων
- Cost of Living: RZS / Numbeo, 2026
- Δεδομένα Στέγασης: CityExpert / Numbeo, 2026
- Εισόδημα & Απασχόληση: RZS Labour Force Survey, 2024
- Κοινόχρηστα AERS, EPS, Telekom Srbija 2025
Τελευταία ενημέρωση δεδομένων: 13 Ιανουαρίου 2026. Τα δεδομένα ενδέχεται να μην αντανακλούν τις τρέχουσες συνθήκες αγοράς. Επαληθεύετε πάντα με τοπικές πηγές πριν λάβετε αποφάσεις μετεγκατάστασης.